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家里急忙裝修,怎樣才能看得出是不是承重墻?

發布時間:2013-12-19
  讀者小周咨詢:本人家里最近要裝修,想敲掉靠近陽臺的一面墻,這樣家里大一些也亮一些,我想應該是非承重墻吧,因為我看到不少人家都敲過的,但又不能確定。作為普通居民,我們如何鑒定該墻是否是承重墻啊?如果知道是承重墻,我們就不敲了;另外,砸非承重墻也需要去行政中心審批嗎?
  記者調查
  關鍵要看墻體本身是否承重
  裝修的目的對于現在很多人來說,已經不僅僅是將房間打扮得漂亮,還希望通過裝修來改善房間現有的空間格局,以達到個性的使用要求和效果。于是在裝修時對原有的房屋結構進行改造的現象并非個別。
  然而根據中華人民共和國建設部令第110號令:嚴禁變動建筑主體和承重結構,違者將予處罰。因此,許多市民便打起了非承重墻的主意。
  據常州市房屋安全管理鑒定中心夏工程師介紹:非承重墻也就是沒有有外力施加在墻上的墻,這個外力主要指樓板(層)等的重量。要確認是不是承重墻,墻體能否承重是關鍵。這里有些初步的鑒別方法:
  一般地講,磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻;
  如果樓板架在那堵墻上,那下面的那堵墻肯定是承重墻。
  框架結構的房屋內部的墻體一般不是承重墻。
  建筑施工圖紙中的粗實線部分都是承重墻。
  非承重墻體一般在圖紙上以細實線或虛線標注,為輕質、簡易的材料制成的墻體;非承重墻一般較薄,僅做隔斷墻體用。有的敲之有空洞聲。
  然而,凡事都不是絕對的,判斷墻是否是承重墻,需仔細研究原建筑圖紙并到現場實際勘察后才能最后確定。
  那么,這個建筑圖紙哪里有呢?
  夏工介紹說,一般買房的時候,可以跟開發商索要相關部分的圖紙,如果你不要,因為整個大樓的圖紙非常多,像高層建筑一般都有幾百張圖紙的,開發商一般是不會主動給你的。如果是舊房子,也可以向物業咨詢。
  并不是非承重墻都好隨意敲(小標題)
  記者向夏工程師進一步討教非承重的裝修改造問題。他說,在我們傳統的觀念中,大家都知道房內的承重墻不能拆,但是非承重墻卻都可以拆。這其實是一個誤區,并不是所有的非承重墻都可以隨意拆改,一定要具體情況具體看待。許多人都認為非承重墻不承重,也不完全是這樣的。相對于承重墻來說,非承重墻是次要的承重構件,但同時它又是承重墻極其重要的支撐。它一部分要承受墻體的自重,另一部分從結構上講,非承重墻通常還是設計上的抗震墻。也就是說,如果發生地震,這些非承重墻將和承重墻一起互相牽制,以承受地震力。
  那么哪些非承重墻可拆、哪些最好不要拆呢?夏工程師介紹說:分隔墻用的輕質材料石膏板、GRC板以及各種金屬和木制隔斷。衛生間內的半磚墻,如果樓層結構中設計了支撐墻體的支撐梁,可以拆除,否則就不能拆。連接陽臺的磚墻從結構上講雖不算承重墻,但一般比較厚,對陽臺也有一定的承重作用,所以最好也不要拆。也就是說,只有半磚墻或輕質墻可以拆除,否則,必須經過管理部門上門鑒定同意后再拆除。
 敲非承重墻,要辦什么手續
  還有一位讀者神仙魚反映:最近家里裝修,有堵非承重墻決定敲掉,房屋安檢部門要求他交600塊錢,不知道是什么費用,這筆錢必須要交么?不影響主體結構,不影響建筑物外觀,為什么要交錢?有沒有文件規定?
  記者與常州市房屋安全管理鑒定中心工作人員取得聯系,他們解釋說:讀者對房屋安全鑒定存在疑惑,可能是由于對房屋安全管理工作還不太了解。為此,我們有必要就有關行業政策作一解答:
  1.國家有關法規要求對拆改房屋實施安全鑒定。《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)、《江蘇省工程建設管理條例》、《常州市市區房屋安全管理辦法》等有關法規規定,拆改房屋主體結構應依法辦理房屋結構安全審定和房屋結構安全審批手續。
  2.5·12汶川地震后,國家住房和城鄉建設部專門下發《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》(建質〔2008〕133號)。文中指出:由裝飾裝修引發的結構安全問題時有發生,特別是汶川地震受損建筑中尤為突出。通知要求對未經批準擅自開工、不按裝修方案施工或破壞房屋結構行為的,責令立即整改,狠抓落實,著力把好住宅裝飾裝修關。
  3.房屋安全鑒定機構現場查勘、檢測是確保房屋結構安全的需要。市房屋安全管理鑒定中心在受理申請人申報材料后,會及時安排專業人員到現場查勘房屋狀況,使用專門儀器設備實地檢測,并根據房屋原設計圖紙計算復核后,方得出鑒定結論。
  4.常州住宅改造方案結構安全審定技術服務費是根據常州市物價局常價房〔2009〕第14號文件收取的,低于周邊城市的收費標準。住宅改造結構安全審定技術服務收費所包含的工作量為:審定受理、電話預約、上門檢測、現場公示、計算復核、出具鑒定報告、前期回訪、督促違改、后期回訪、資料歸檔等。
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